襄阳工程质量检测公司负责人告诉我们当出现下列情况时，需要对既有建筑结构进行检测与评估，且各种情况下的结构检测评估有所侧重：

　　1.房屋因勘察、设计、施工、使用等原因。出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量政治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2.房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能又混凝土骨料中含有MgO扥成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能又化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等泪花、老化迹象，钢结构的主要老化迹象时刚才锈蚀。砌体结构的主要来华迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出好的处理措施。

　　3.房屋因相邻过程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构检测品谷，特别是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是临近基坑工程施工影响引起，评估结构并提出合理的处理所示建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4.房屋使用功能或局部结构改变，对结构有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼改商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构均有影响，需要进行检测评估，按照新的使用功能和结构逐步验算结果构件并评估结构。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。